Сдам в аренду

Это значит, что как у физических, так и юридических лиц, в собственности находится множество разных объектов недвижимости, жилого и нежилого типа, не использующихся ними. Они и составляют ядро рынка арендных площадей, в том числе и коммерческих, и высоко ценятся бизнесменами, что находят им применение и с успехом эксплуатируются ими. Главное, грамотная передача помещений арендаторам, с учётом тенденций рынка недвижимости и соблюдением необходимых правил и сопутствующих правовых норм.

Категории арендодателей

«Сдам в аренду» помещение под склад, квартиру, или офисные площади, лишь начало длительной и кропотливой процедуры передачи объекта. Волокиты, конечно, можно избежать, оформив аренду по упрощённой системе, к чему сейчас прибегают многие. Но без придания юридической силы, собственники, особенно не слишком просвещённые, сталкиваются с определёнными рисками. Осложняется это и компетентными органами, контролирующими деятельность арендодателей и разделяющих их на категории. Сдавать в аренду недвижимость могут все, обладающие правом распоряжаться ней по собственному усмотрению:

1.     Прежде всего, это компании специализирующиеся в данной сфере, и имеющие лицензию, подтверждающую их компетентность, представленные юридическими лицами, подписывающими контракты и договора. Для их деятельности создаются индивидуальные условия, и предоставляется налоговый расчёт по упрощённой системе. Следовательно, у них есть неоспоримое преимущество по сравнению с другими участниками рынка недвижимости.

2.     Не намного меньше благоприятных условий предоставляется индивидуальным предпринимателям, они не самые многочисленные, но, пожалуй, самые успешные игроки этого рынка. Хотя на их деятельность распространяются всевозможные ограничения, в случае если они не зарегистрированы в ФНС. В противном случае им предоставляется большая свобода действий и всяческие льготы, так, они уплачивают лишь единый налог на временный доход.

3.     Ну и произвольная категория физических лиц, плохо разбирающихся в юридических тонкостях, тенденциях рынка недвижимости, и не ощущающая никакой поддержки, а лишь давление со стороны контролирующих органов. Но с другой стороны, все, что от них требуется, это документы, подтверждающие право собственности на объекты, сдающиеся в аренду. В зависимости от характера и типа представленных площадей, они получают небольшой пассивный доход.

Физические лица, занятые в этой сфере, это бесправная категория, без составления юридических соглашений подвергающая себя огромным рискам, исходящим, как со стороны недобросовестных нанимателей, так и налоговой службы. А потому они и расклеивают всюду объявления «Сдам в аренду».

Основные правила сдачи объектов в аренду

Но для арендодателей из числа физических лиц, не всё так просто, как может показаться. На практике, документ, подтверждающий право их собственности на недвижимость, сдающуюся ими в аренду, подтверждает лишь их право распоряжаться ней по собственному усмотрению. Они так же могут беспрепятственно выступать в качестве одной из сторон арендного договора, но только при наличии выписки из ЕГРН. Кроме этого в обязанности им вменяются следующие положения:

1.     В том случае, если сдаваемая ими недвижимость подпадает под определение «нежилых объектов», и предназначается для складских нужд, что наиболее перспективно в данном случае, они вынуждены пройти определённую процедуру с участием государственных органов. Ещё до того, как вывешивать объявление «Сдам в аренду помещение под склад», сделать соответствующую запись в Росреестре, что объект аренды относится к нежилым. Для этого следует уточнить его кадастровые и сопутствующие технические параметры.

2.     И вот тут может возникнуть непреодолимый барьер, для передачи недвижимости арендатору, имея для этого правовые юридически закреплённые основания. Если при проверке окажется, что предполагаемое помещение не внесено в списки кадастрового учёта, или по определению относится к неучтённым, физическое лицо не может законным образом в любом формате передать его для эксплуатации другой стороне арендного договора. Собственно, и для составления соглашения не будет юридического основания.

3.     Поскольку в данной ситуации имеет место имущественная сделка, она требует от собственника и нанимателя заключения гражданско-правового договора, чтобы она вступила в законную силу. Причём, не имеет значения, кто выступает в качестве арендатора, индивидуальный предприниматель, или специализированная компания, претендующие на пользование объектом. Можно соблюсти все формальности, но подписанное соглашение будет недействительным.

4.     Для придания арендному договору юридической силы, соглашения сторон мало, с таким же успехом оно может быть заключено на устной основе. Требуется документальное подтверждение свершившейся сделки передачи объекта. Она должна быть правильно оформлена соответствующим образом, обязательно в присутствии нотариуса и заверена ним. Подписанный документ нужно зарегистрировать в Росреестре, но этого не потребуется, если предполагаемый срок аренды не превышает года.

Перечень необходимых документов

Для регистрации договора в Росреестре, необходимо иметь пакет документов, о чём следует позаботиться заранее:

·       паспорт гражданина Российской Федерации;

·       свидетельство, подтверждающее право собственности;

·       технический паспорт на объект недвижимости;

·       техническая документация и выписки из БТИ;

·       справка из Росреестра, подтверждающая отсутствие обременений.

Как видно, со сдачей нежилых помещений могут возникнуть непреодолимые сложности, загоняющие собственника в тупик. Как-то обойти эти положения не получится, единственное, что ему останется это довериться устным соглашениям, и дальше продолжать расклеивать объявления «Сдам в аренду».