Снять квартиру на длительный срок в Омске

Именно они чаще всего становятся жертвами квартирных аферистов и недобросовестных риелторов, пользующихся их неопытностью и неосведомлённостью в этом вопросе. Не менее распространённая причина того, что многие потенциальные арендаторы, при поиске доступного жилья становятся обманутыми – их юридическая неграмотность. Далеко не все знают тонкости оформления аренды квартир, правильного составления договоров с собственниками, особенно когда нужно снять квартиру на длительный срок. Эту тему стоит рассмотреть более подробно, отмечая наиболее важные моменты.

Особенности долгосрочной аренды

Сложность со снятием жилплощади сейчас не наблюдается, ни в огромных мегаполисах, ни в небольших провинциальных центрах. Предложения аренды квартиры сыплются на искателей как из Рога изобилия, от посуточной до многолетней. Понятно, у всех своя необходимость и цели снятия, но если рассматривать этот вопрос глобально, конечно же, долгосрочная аренда предпочтительнее и выгоднее как нанимателю, так и собственнику жилья. Как правило, условия снятия намного привлекательнее, но есть один немаловажный момент, зачастую остающийся без внимания. Потенциальные арендаторы учитывают только характеристики самой квартиры, а следует пристальнее присмотреться и к её владельцу. Ведь если они планируют снять квартиру на длительный срок, должны учитывать, что с этого момента и на годы будут связаны особыми взаимоотношениями, поэтому характер и моральные качества собственника значат не меньше.

Кому доверить поиск квартиры

В этом случае наличествует множество вариантов, от самостоятельных поисков, до подключения к нему агентства недвижимости. По понятной причине, первый вариант может быть связан с многими трудностями, и зачастую самостоятельный поиск доступного жилья оборачивается тем, что наниматель либо находит совсем не то, что искал, либо и вовсе становится жертвой мошенников. Не стоит особо доверять и риэлтерским конторам, особенно предлагающим качественные и недорогие услуги по подбору съёмного жилья. Конечно, далеко не все они обманщики, есть среди них и добросовестные, но в любом случае, все риелторы оценивают свои услуги очень высоко. Нередко размер их комиссионных рассчитывается от суммы месячной арендной платы, и в среднем составляет 16%.

Лучшим вариантом при поиске жилья будет обращение в компанию, специализирующуюся на этом, и желательно известную в своих кругах. Менеджеры агентства недвижимости не только помогут выгодно снять квартиру на длительный срок и подберут её оптимальный вариант, но и поспособствуют в правильном заключении договора и растолкуют важные моменты. Есть и другие причины обращения в агентство:

·       в этом случае, наниматель полностью перекладывает подбор вариантов на сотрудников компании, не принимая в нём личного участия, тем самым экономя своё время и силы;

·       могут рассчитывать на оперативный поиск и скорый результат, имеющий положительный окрас, профессионализм сотрудников агентства позволит подобрать оптимальный вариант;

·       при подобном сотрудничестве полностью, исключается возможность стать звеном в мошеннической схеме, арендатору предложат лишь проверенное жильё, с собственником заслуживающим доверия.

При этом нужно учесть, что обращение в специализированную компанию, повлечёт за собой дополнительные расходы. Во-первых, потребуется оплатить услуги самой компании по принципу предоплаты, внести денежный залог, что послужит гарантией заинтересованности и оплатить труды агента. Но каждый обратившийся может заранее рассчитывать на позитивный исход, и ему гарантированно помогут снять квартиру на длительный срок проживания. А занимаясь этим самостоятельно, есть большая вероятность остаться и без денег, и без жилья.

Важные моменты при съёме жилья

Представления об идеальной жилплощади, конечно, у всех разные, как собственно и потребности. Размеры квартиры, наличие обстановки и такое прочее, это индивидуальные вопросы, и какие-то советы в них будут излишни. Но вот на что стоит обратить внимание каждому, кто занимается поисками жилья в аренду:

·       первоочередное значение имеет район, в котором расположена квартира – насколько он благоустроен, как далеко находится от центра, есть ли рядом медицинские, образовательные и прочие учреждения;

·       немаловажный момент заключается в транспортной инфраструктуре – насколько она развита в районе, где планируется снимать жильё, учитывая движение городского транспорта, расположение станции метро;

·       внимательно осмотреть саму квартиру, не пропуская малейших закоулков, чтобы зряче определить её состояние и понять, отвечает ли она озвученным ранее собственником параметрам и характеристикам;

·       особое внимание следует уделить техническим характеристикам, оценить, нуждается ли квартира или какие-то из её коммуникаций в ремонте, если есть такая необходимость, оговорит на кого это возлагается;

·       важно проверить документы владельца, как подтверждающие его личность, так и право собственности на сдающуюся ним жилплощадь, при этом внимательнее присмотреться к его реакции;

·       немаловажный момент заключается в уточнении, не висит ли на квартире каких-либо непогашенных долгов, по коммунальным платежам, в случае их наличия, это требует немедленного решения или обсуждения.

Планируя снять квартиру на длительный срок, это непременно нужно учесть, до принятия окончательного решения и заключения договора с арендодателем. Обсудить условия и сроки проживания, обязанности и ответственность сторон. В случае необходимости проведения ремонтных работ, или наличия задолженности по квартплате и коммунальным платежам, этот вопрос должен быть безотлагательно решён – арендатор не обязан за это платить. Если он готов взять эти расходы на себя, это должно отразиться на оплате собственнику, на этом основывается стоимость аренды