Аренда офисов в Омске

Офисы – популярный товар на рынке недвижимости. Это касается и продажи, и аренды. Аренда офиса имеет множество преимуществ перед покупкой:

• Не нужно сразу тратить большую сумму – съем является правильным решением для молодой компании без внушительного стартового капитала;
• Вопросами ремонта, обновлений занимается собственник, арендатору не приходится переживать, относительно организации ремонтных работ, если он сам того не хочет;
• Арендатор имеет возможность без особых проблем переехать, изменить локацию, если пожелает – если помещение находится в собственности, нужно будет ждать, пока оно продастся.

Обратите внимание! Кроме арендной платы, в большинстве случаев, требуется платить за коммунальные отдельно.

Что нужно помнить, выбирая объект для съема?

Аренда офиса начинается с поиска «правильного» объекта – для этого нужно оценить свои возможности, расставить приоритеты – что для вас важнее:

• Расположение здания;
• Стоимость аренды;
• Состояние и размеры;
• Наличие инфраструктуры, парковки, охраны;
• Сфера деятельности компании (возможно, в расположении в центре города нет необходимости);
• Соседство.

Когда вы выбрали объект, нужно заключить соглашение с агентством и собственником, чтобы избежать незапланированных проблем. В договоре указываются обязательства сторон, бюджет аренды, порядок урегулирования разногласий, возможность разорвать договор и другие тонкости отношений «собственник – арендатор».

Крайне важно – правильно указывать реквизиты, данные сторон.

Один из важнейших моментов в договоре – порядок внесения платежей (стандартная схема – плата вносится каждый месяц). Кроме стандартной схемы оплаты, могут быть и альтернативные формы: например, арендатор делает ремонт за свой счет – собственник снимает часть оплаты за определенный период.

Виды офисов

Аренда офиса предполагает использование объекта с определенными характеристиками, которые оптимально подходят съемщику. Чтобы выбрать лучший объект, нужно учесть ряд характеристик.

Наиболее универсальная классификация в основе содержит несколько особенностей: расположение, состояние и возраст здания, ремонт, уровень комфорта и безопасности.

Класс А: лучшие, новые здания, расположенные в центральной части города, это элитная недвижимость с высоким уровнем комфорта, безопасности, лучшей инфраструктурой. Преимущественно, это современные деловые центры, где сосредоточена основная активность в городе. Зданию не более 5 лет (в основном, это и отличает класс A от B), отремонтировано лучшими материалами. В наличии: парковка, охрана, сигнализация, современные коммуникации, особая планировка, уникальный, авторский дизайн. Выбирают такие варианты известные, крупные компании, для которых не является проблемой высокая цена аренды. В Омске представлены варианты лучших офисов с высокими показателями комфорта.

К среднему уровню относят помещения класса B – это оптимальное решение и по качеству, и по стоимости. По уровню качества ремонта и отделки требования к классу В не такие высокие, как к A. Допускается расположение в старых, но реконструированных, ремонтированных зданиях. Таких вариантов больше, в данную категорию попадают помещения, ранее находившиеся в группе А, если здание построено более, чем 5 лет назад. При этом, сохраняется удачное расположение, высокая безопасность, отличная инфраструктура. Аренда офиса поможет и получить удачное место для работы, и сэкономить.

С: офисные помещения по наиболее доступным ценам, для молодых компаний, или тех, кому не особо важен дизайн и презентабельность. Расположение, отдаленное от центра города, инфраструктура удовлетворительная, парковки и охраны, скорее всего, нет, к состоянию не предъявляют особых требований.

Еще одно деление на группы офисных зданий основано на делении и организации рабочего пространства:

Наиболее традиционный, простой вид – классический тип, где помещение поделено на кабинеты для работников. Деление на отдельные, изолированные зоны пользуется популярностью в компаниях с консервативными корпоративными ценностями, основанными на принципе точной иерархии и конфиденциальности. Преимущества такого варианта: комфорт личного кабинета, формирование индивидуальной среды для сосредоточенной работы, нет никого постороннего, кто мешал бы продуктивной работе, пространство в кабинете можно организовать по своему вкусу, планировать активность на протяжении дня – тоже. Среди недостатков: низкие возможности контроля над работой отдельных сотрудников, низкая сплоченность коллектива, ощущение изоляции, низкая мобильность, денежные затраты при ремонте больше.

Open-space или офис-коворкинг: это открытое пространство, в рамках которого сотрудники работают вместе, на одной большой площади, за отдельными столами. Открытое пространство арендатор организует так, как считает нужным, в отдельных случаях, используют мобильные перегородки для зонирования. Такой вариант выбирают современные компании, которые нацелены на творчество: например, творческие студии, рекламные агентства. Плюсы: можно общаться без ограничений, простой контроль, отличная сплоченность коллектива, умеренные расходы при перепланировке, все коллеги в доступе. Недостатки: никакой приватности и конфиденциальности, на продуктивность работы могут повлиять шум и прочие факторы, постоянный контроль может вызывать дискомфорт.

Смешанный тип: аренда офиса этого типа популярна, поскольку подразумевается и наличие отдельных кабинетов, и открытого пространства, как в офисе второго вида. «Золотая середина» позволяет планировать пространство оптимально, обеспечить максимальный комфорт во время работы. Помещения для руководства, обычно, располагают в отдельных кабинетах, пространство для работников делится мобильными перегородками.

Специалисты компании помогут подобрать лучший вариант, учитывая особенности вашего запроса. Гарантируется прозрачность и легальность сделки.