Купить квартиру в Омске недорого

Но подыскать неплохой вариант относительно недорого есть возможность, предложения вторичного рынка могут быть достаточно привлекательны. Но сразу стоит отметить для себя довольно важный момент – на низкую стоимость жилплощади, в большинстве случаев, оказывает первоочередное влияние такие же низкие качества и технические характеристики доступного жилья. Другими словами, недорогие квартиры, выставленные на продажу в Омске, нуждаются в ремонте, либо со значительной задолженностью по квартплате и коммунальным платежам. Таким образом, покупка недорогого жилья непременно повлечёт дополнительные траты. Главная задача при заключении подобной сделки, состоит в их предельной минимализации, считающейся удачной и выгодной для покупателя.

Особенности выбора

Чтобы купить квартиру в Омске недорого, а главное, чтобы она оказалась действительно стоящей, потребуется проявить настойчивость, гибкость в согласовании окончательной цены, и максимум внимания. И первое, с чего нужно начинать – сравнение и анализ цен на вторичном рынке, это станет ориентиром при поиске доступного и стоящего жилья. Но важнее всего помнить – покупка недорогой квартиры всегда таит в себе скрытые риски, неучтённые при заключении договора купли-продажи. Чтобы это не обернулось неприятной историей, непременно стоит уделить первоочередное внимание следующим моментам:

1.     Документы владельца квартиры на право собственности должны быть в полном порядке. Важно отсутствие совладельцев жилплощади, без согласия которых продавец не имеет права заключать сделки по передаче недвижимости другому собственнику на любых условиях. Если всё же есть какая-то третья сторона, способная предъявить претензии, лучше сразу отказаться от покупки. В конфликтной ситуации, при подаче искового заявления прежними совладельцами, закон станет на их сторону, а договор купли-продажи признают недействительным.

2.     В числе технической документации на жильё, непременно должна быть справка о том, что оно значится в списках кадастрового учёта, на что мало кто из покупателей обращает внимание. А важность этого заключается в том, что если квартира не внесена в кадастровый учёт, или определяется как неучтённая, договор купли-продажи так же будет считаться недействительным. Причина этого достаточно проста, прежний владелец, несмотря на признание права собственности, в этом случае не имеет юридических оснований на передачу права собственности другому владельцу.

3.     Для спокойствия новых владельцев потребуется справка о том, что кроме прежнего, в выставленной на продажу квартире никто больше не приписан. В противном случае, ситуация может обернуться для покупателей неприятными последствиями. Хотя на действительность договора это никак не повлияет, третья сторона, приписанная в квартире, может оспорить его законность в судовом порядке. Несмотря на то, что суд вряд ли признает и удовлетворит эти требования, но новые владельцы не имеют законных оснований на выселение из купленной квартиры зарегистрированных в ней граждан.

Если проигнорировать эти моменты, есть все шансы купить квартиру в Омске недорого, но вместе с крайне дорогими квартирантами, от которых невозможно избавиться. И это ещё не самый худший вариант, из-за собственной невнимательности и беспечности, можно лишиться и жилья, и уплаченных за него денег.

Осторожно мошенники!

Выше указаны правоустанавливающие документы, оказывающие первоочередное значение на законность договора купли-продажи, что как оказывается, легко оспорить третьей стороне, не учтённой при составлении соглашения. Далеко не всегда происходит это по чистой случайности, нередко здесь работает налаженная мошенническая схема со многими участниками, каждому из которых определена своя роль. А действует всё достаточно просто. Создаётся правдоподобная легенда, сводящаяся к тому, что владельцу срочно нужны деньги, поэтому он и продаёт прекрасную, благоустроенную квартиру по крайне низкой цене. А как уже отмечалось, купить квартиру в Омске недорого практически невозможно, на исключительное предложение откликнутся десятки потенциальных покупателей, слетающихся как мотыльки на яркий свет.

И подобно тем же мотылькам, большинство их окажется ослеплёнными – примечательное во всех отношениях жильё, в хорошем состоянии, не требующее даже косметического ремонта, с действительными документами, подтверждающими право собственности владельца, и по цене значительно ниже рыночной. Естественно, такое предложение любому покажется подарком судьбы, от которого невозможно отказаться, а в эмоциональном состоянии, многое останется не учтённым – мошенники неплохие психологи, и на это делают основной упор. Чтобы ускорить подписание договора купли-продажи, в момент осмотра квартиры обязательно появятся подсадные «покупатели» готовые сразу внести задаток. После этого, покупатели истинные, окончательно потеряют бдительность и забудут об осторожности.

Ну а финал этой истории известен – появляются «обиженные» родственники, заявляют свои права, и их удовлетворяют. И это только один из распространённых сценариев «работы» квартирных аферистов, найдётся множество других, не менее наглых, циничных и изощрённых.

Перечень необходимых документов

Чтобы не оказаться в числе жертв мошенников, и не лишиться всего, первое, что необходимо, для того чтобы купить квартиру в Омске недорого, законно и без рисков, внимательно проверить все документы касающиеся её. Первоочередное значение имеют и такие:

·       правоустанавливающий документ на недвижимое имущество, не содержащий в себе никаких обременений;

·       выписки из Единого государственного реестра, подтверждающие право совершения имущественных сделок;

·       сведения из паспортного отдела касательно всех зарегистрированных на данной жилплощади граждан;

·       решение опекунского совета, подтверждающее дееспособность владельца выставленной на продажу квартиры;

·       история предыдущих соглашений купли-продажи квартиры, с указанием насколько часто они совершались.

Если перечень этих документов в норме, нет никаких оснований сомневаться в честности владельца квартиры. После предварительных согласований условий, можно переходить к подписанию договора, не опасаясь, что он может быть кем-то оспорен в будущем, на это нет правовых оснований.