Аренда холодного склада в Омске

Поскольку не каждый владелец бизнесе имеет возможность приобрести даже небольшую площадь в собственность, заключить договор на краткосрочное и долгосрочное пользование позволяет решить вопрос о хранении различных видов продукции:

• фармацевтика;

• продукты питания;

• химической промышленности.

Отличительные особенности

Важно принять во внимание, что аренда холодного склада обойдется на порядок дороже, чем обыкновенное помещение. Перед тем, как заключить договор, крайне важно понимать основные различия. Так, например, не отапливаемый склад представляет собой помещение, где нет системы отопления, а холодный дает возможность хранить скоропортящуюся продукцию. Согласно установленным правилам, температурный режим должен составляет +4 градуса и ниже.

Поскольку на территории склада постоянно преобладают низкие температуры, отделка предполагает использование материалов с определенной структурой. Так, например, полы должны быть отделаны из незамерзающего покрытия, а также наличие датчиков, контролирующий температурный режим.

Чтобы в будущем не возникло сложностей в процессе эксплуатации оплачиваемого помещения, важно грамотно составить договор аренды. Это поможет в будущем избежать судебных разбирательств.

Как правильно заключить договор

Аренда холодного склада предполагает подписание типового документа, в которых должны присутствовать следующие пункты:

• полное наименование организаций, если договор заключается между юридическими лицами. Для физических достаточно указать ФИО каждого участника;

• предмет сделки. В данном случае передача помещения в арендное пользование. Также здесь нужно указать общую информацию: размер площади, полный адрес, месторасположение и назначение. Если собственников несколько, нужно указать каждого и собрать подписи на согласие. Необходимо указать срок, на протяжении которого будет действовать договор. Может быть арендована только часть помещения;
• в каком порядке будет происходить передача. Нужно подробно описать условия, при которых арендодатель передаст в пользование помещение. Можно включить пункт о передаче ключей (максимальный срок);

• размер ежемесячной оплаты. Оговариваются ситуации, при которых размер оплаты может быть увеличен. Если в будущем перечисление средств будет производиться безналичным методом, необходимо прописать реквизиты компании или собственника, а также арендатора. Стоимость может устанавливается на основании экспертной оценки;

• определение форс-мажорных обстоятельств;

• определение ответственности каждой стороны;

• в каком порядке разрешаются возникающие споры.

Кроме того, к договору должен быть приложен пакет документов: свидетельство, подтверждающее право собственности, выписка из кадастра, список арендаторов, имеющих право на использование площади.

Какие аспекты заслуживают внимания

Важно обратить внимание, что аренда холодного склада предполагает документального подтверждения сделки. Поэтому договор должен иметь все вышеперечисленные пункты. В противном случае, при возникновении судебного разбирательства, документ может быть признан недействительным. Документ должен быть зафиксирован на бумажном носителе.

В процессе передачи складского помещения в пользование, должен быть составлен акт приемки-передачи. Арендатор должен провести комплексную проверку площади перед тем, как подписать документ. Холодный склад не должен иметь повреждений, нуждаться в капитальном ремонте. Рекомендуется вызывать независимого техника, который проверит надлежащую работу оборудования, а также систем коммуникаций.

Если в результате осмотра были выявлены явные повреждения или неисправности, по факту составляет акт, подписанный обеими сторонами. Иначе в будущем арендодатель имеет полное право потребовать произвести ремонт за счет арендатора, который своевременно не указал на присутствующие дефекты.

Чтобы сделка считалась действительной, она должно пройти обязательную регистрацию в Регпалате. Согласно действующим положениям ГК РФ, сделка вступает в силу только после того, как пройдет официальную регистрацию.

Также целесообразно убедиться в том, что договор заключается с официальным собственником помещения, а не таким же съемщиком. Если договор подписывает официальный представитель, при нем обязательно должна присутствовать нотариальная доверенность, подтверждающая данное право.

Отличительные преимущества

Аренда холодного склада при правильном выборе предполагает наличие следующих преимуществ:

1.     Помещения оборудованы всем необходимым холодильным оборудованием, элементами и конструкциями. Поэтому после того, как документальный вопрос будет полностью решен, можно незамедлительно приступать к его эксплуатации.

2.     Оптимизация будущих денежных расходов. На территории складов температурный режим можно регулировать, создавая оптимальные условия для хранения продукции и сохранения высокого качества. В результате владелец бизнеса может не переживать за товарный вид.

3.     Если планируется расширение производства или деятельности компании, всегда можно расторгнуть договор и подобрать наибольшую площадь для заключения нового сотрудничества. Это значительно облегчает порядок действий, чем при продаже собственности.

4.     Присутствуют все необходимые элементы, поэтому нет необходимости тратить деньги на приобретение дополнительной техники.

Ранее существовало мнение, что самым экономным решением является аренда обычного складского помещения. Однако такая площадь в будущем потребует покупки соответствующей техники для создания оптимальных условий хранения продукции, что в результате в несколько раз увеличивает материальные затраты.