Аренда квартир без посредников в Омске
Аренда квартир без посредников может понадобиться по разным причинам: длительная командировка в другой населенный пункт, смена района или желание улучшить жилищные условия (например, переехать в квартиру попросторнее).
Чтобы найти подходящую квартиру, люди используют несколько методов для реализации поставленной задачи. Одним из них является самостоятельный поиск без обращения к риэлторам. Перед тем, как перейти к методам поиска, целесообразно ознакомиться с основными преимуществами.
Отличительные преимущества
Аренда квартир без посредников пользуется популярностью, благодаря следующим преимуществам:
• экономия денежных средств. Многие люди не имеют возможность снять в аренду жилье, сотрудничая с риэлторскими агентствами, поскольку компании нередко берут высокий процент за оказание услуг. Кроме того, существует риск стать жертвой мошенников, которые берут от 5000 рублей только за просмотр помещения, а на следующий день после заключения договора куда-то исчезают (фирмы-однодневки);
• при самостоятельном осмотре, каждый человек имеет возможность досконально проверить будущую квартиру для проживания и только потом подписать договор, а не ориентироваться только на показанные фотографии. Важно понимать, что каждый человек несет перед собой ответственность, в каких условиях в дальнейшем он будет проживать. Зачастую после заключения договора с риэлторами, ожидания людей оказываются неоправданными, поскольку специалисты не предупреждают о возможных протечках или других бытовых проблемах;
• аренда квартир без посредников актуальна для тех, кто нуждается в срочной аренде жилья. В таком случае нет необходимости тратить деньги на риэлторскую помощь, отпрашиваться с работы, чтобы посетить квартиру. Заключить договор аренды можно без третьих лиц, а сэкономленное время использовать на переезд или приобретение новой мебели.
Как арендовать жилье самостоятельно
Если планируется самостоятельный поиск подходящего варианта, нужно найти объявление от собственника, а не от риэлторского агентства. Договориться о времени посещения квартиры будет проще. И хотя аренда квартир без посредников предполагает свои опасности, все же пользуется большим спросом. Чтобы заключить успешную сделку, достаточно соблюдать аккуратность и учесть несколько факторов.
Что проверить у хозяина
В первую очередь нужно убедиться, что жилье «юридически чистое». Для этого нужно запросить у владельца следующие бумаги:
1. Паспорт гражданина РФ.
2. Документ, подтверждающий владение объектом (свидетельство).
3. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности.
4. Если на встрече присутствует официальный представитель собственника, у него должна быть оформлена доверенность, заверенная нотариальной конторой.
Внимание: нужно удостовериться в том, что человек исправно платит коммунальные платежи и по ним отсутствует задолженность. Можно просмотреть счетчики воды и электричества или попросить предоставить чеки об оплате.
Официальное согласие собственников
Может возникнуть ситуация, когда у одной квартиры записано несколько собственников. В таком случае нужно с каждого гражданина получить официальное согласие на аренду (если гражданин уже достиг 14-летнего возраста). При составлении договора, должны присутствовать подписи всех собственников, либо официальных лиц, имеющих право представлять интересы гражданина.
Чтобы арендовать коммунальную комнату, потребуется собрать разрешения с соседей. Но этим занимается непосредственно арендодатель. Также должен быть составлен документ с определенным порядком эксплуатации помещения, что позволит избежать в будущем возможных конфликтов или разногласий.
Как правильно составить договор
Аренда квартир без посредников предполагает обязательное заключение договора с владельцем жилого объекта. При правильном содержании документ должен иметь следующие данные:
1. ФИО, паспортные данные участников договора.
2. Установленный размер ежемесячной оплаты.
3. При каких условиях может быть пересмотрен размер оплаты.
4. Какое количество проверок может производить арендодатель ежемесячно, а также условия, при которых могут происходить проверки.
5. При каких условиях может быть совместное проживание арендодателя и арендатора.
6. Срок действия договора.
7. В договоре должно быть подробное описание жилищного объекта: полный адрес квартиры, количество комнат и площадь, этажность постройки.
Не существует определенной формы договора, документ составляется в индивидуальном порядке.
Основные правила аренды
В первую очередь нужно проверить, действительно ли человек имеет право сдавать собственность в аренду. Также стоит проверить подлинность предоставленных контактов (адреса, телефоны). Если нужен интернет или он имеется в квартире, нужно уточнить стоимость ежемесячной оплаты.
Проводя осмотр, нужно убедиться, что сантехника и электропроводка находятся в нормальном состоянии. Также рекомендуется просмотреть квартирку на наличие тараканов, клопов и других насекомых. Их присутствие может говорить о плохом санитарном состоянии. При обнаружении каких-либо неполадок в процессе осмотра нужно обсудить с собственником, кто займется решением проблемы и за чей счет это будет происходить.
Окна должны быть в нормальном состоянии, чтобы из рам не продувало. В противном случае с наступлением зимы придется дополнительно заклеивать окна, чтобы избежать сквозняков.
Внимание: перед тем, как подписывать договор аренды, важно потребовать подпись владельца под ежемесячной суммой оплаты.
Второй вопрос касается мебели: нужно ли приобретать свою кровать или диван, либо хозяин разрешит воспользоваться собственной. Так как рынок аренды не отличается стабильностью, не рекомендуется оформлять договор на длительный срок с фиксированной ценой. При падении цен в будущем можно будет сэкономить часть денег.
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
|
Заказать услугу
|