Аренда квартир без посредников в Омске

Чтобы найти подходящую квартиру, люди используют несколько методов для реализации поставленной задачи. Одним из них является самостоятельный поиск без обращения к риэлторам. Перед тем, как перейти к методам поиска, целесообразно ознакомиться с основными преимуществами.

Отличительные преимущества

Аренда квартир без посредников пользуется популярностью, благодаря следующим преимуществам:

• экономия денежных средств. Многие люди не имеют возможность снять в аренду жилье, сотрудничая с риэлторскими агентствами, поскольку компании нередко берут высокий процент за оказание услуг. Кроме того, существует риск стать жертвой мошенников, которые берут от 5000 рублей только за просмотр помещения, а на следующий день после заключения договора куда-то исчезают (фирмы-однодневки);

• при самостоятельном осмотре, каждый человек имеет возможность досконально проверить будущую квартиру для проживания и только потом подписать договор, а не ориентироваться только на показанные фотографии. Важно понимать, что каждый человек несет перед собой ответственность, в каких условиях в дальнейшем он будет проживать. Зачастую после заключения договора с риэлторами, ожидания людей оказываются неоправданными, поскольку специалисты не предупреждают о возможных протечках или других бытовых проблемах;

• аренда квартир без посредников актуальна для тех, кто нуждается в срочной аренде жилья. В таком случае нет необходимости тратить деньги на риэлторскую помощь, отпрашиваться с работы, чтобы посетить квартиру. Заключить договор аренды можно без третьих лиц, а сэкономленное время использовать на переезд или приобретение новой мебели.

Как арендовать жилье самостоятельно

Если планируется самостоятельный поиск подходящего варианта, нужно найти объявление от собственника, а не от риэлторского агентства. Договориться о времени посещения квартиры будет проще. И хотя аренда квартир без посредников предполагает свои опасности, все же пользуется большим спросом. Чтобы заключить успешную сделку, достаточно соблюдать аккуратность и учесть несколько факторов.

Что проверить у хозяина

В первую очередь нужно убедиться, что жилье «юридически чистое». Для этого нужно запросить у владельца следующие бумаги:

1.     Паспорт гражданина РФ.

2.     Документ, подтверждающий владение объектом (свидетельство).

3.     Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности.

4.     Если на встрече присутствует официальный представитель собственника, у него должна быть оформлена доверенность, заверенная нотариальной конторой.

Внимание: нужно удостовериться в том, что человек исправно платит коммунальные платежи и по ним отсутствует задолженность. Можно просмотреть счетчики воды и электричества или попросить предоставить чеки об оплате.

Официальное согласие собственников

Может возникнуть ситуация, когда у одной квартиры записано несколько собственников. В таком случае нужно с каждого гражданина получить официальное согласие на аренду (если гражданин уже достиг 14-летнего возраста). При составлении договора, должны присутствовать подписи всех собственников, либо официальных лиц, имеющих право представлять интересы гражданина.

Чтобы арендовать коммунальную комнату, потребуется собрать разрешения с соседей. Но этим занимается непосредственно арендодатель. Также должен быть составлен документ с определенным порядком эксплуатации помещения, что позволит избежать в будущем возможных конфликтов или разногласий.

Как правильно составить договор

Аренда квартир без посредников предполагает обязательное заключение договора с владельцем жилого объекта. При правильном содержании документ должен иметь следующие данные:

1.     ФИО, паспортные данные участников договора.

2.     Установленный размер ежемесячной оплаты.

3.     При каких условиях может быть пересмотрен размер оплаты.

4.     Какое количество проверок может производить арендодатель ежемесячно, а также условия, при которых могут происходить проверки.

5.     При каких условиях может быть совместное проживание арендодателя и арендатора.

6.     Срок действия договора.

7.     В договоре должно быть подробное описание жилищного объекта: полный адрес квартиры, количество комнат и площадь, этажность постройки.

Не существует определенной формы договора, документ составляется в индивидуальном порядке.

Основные правила аренды

В первую очередь нужно проверить, действительно ли человек имеет право сдавать собственность в аренду. Также стоит проверить подлинность предоставленных контактов (адреса, телефоны). Если нужен интернет или он имеется в квартире, нужно уточнить стоимость ежемесячной оплаты.

Проводя осмотр, нужно убедиться, что сантехника и электропроводка находятся в нормальном состоянии. Также рекомендуется просмотреть квартирку на наличие тараканов, клопов и других насекомых. Их присутствие может говорить о плохом санитарном состоянии. При обнаружении каких-либо неполадок в процессе осмотра нужно обсудить с собственником, кто займется решением проблемы и за чей счет это будет происходить.

Окна должны быть в нормальном состоянии, чтобы из рам не продувало. В противном случае с наступлением зимы придется дополнительно заклеивать окна, чтобы избежать сквозняков.
Внимание: перед тем, как подписывать договор аренды, важно потребовать подпись владельца под ежемесячной суммой оплаты.

Второй вопрос касается мебели: нужно ли приобретать свою кровать или диван, либо хозяин разрешит воспользоваться собственной. Так как рынок аренды не отличается стабильностью, не рекомендуется оформлять договор на длительный срок с фиксированной ценой. При падении цен в будущем можно будет сэкономить часть денег.