Аренда склада от собственника в Омске

Но если рассмотреть по отдельности оба варианта, сравнить плюсы и минусы, окажется, что первый предпочтительнее, причём по многим причинам. Приобретение недвижимости такого рода потребует колоссальных вложений, а содержание её обойдётся собственнику в ненамного меньшую сумму. С арендой дело обстоит проще, единственные траты, что она повлечёт, ежемесячная плата владельцу площадей, что может быть как фиксированной, так и в расчёте за кв. м. Но и в этом случае, аренда склада от собственника имеет варианты и нюансы, требующие детального рассмотрения.

Особенности рынка недвижимости

Учитывая тот факт, что склады являются коммерческими площадями, и используются они достаточно широко, для хранения товаров, сырья и готовой продукции, как крупными компаниями, так и физическими лицами, они относятся к наиболее востребованным объектам. В ситуации, когда аренда недвижимости затрагивает преимущественно коммерческий сектор, а большинство соглашений заключается именно по найму складских помещений, подобрать подходящий вариант бывает крайне непросто. Самостоятельные поиски, дело чрезвычайно хлопотное, а нередко и вовсе безнадёжное, особенно в таких крупных промышленных центрах как Омск, к примеру. Остаётся два варианта: обращение к организациям-посредникам, либо компаниям, специализирующимся на аренде недвижимости.

Посредничество в данном вопросе далеко не самый лучший вариант. Как правило, это организации с ограниченной ответственностью, которой на практике совсем не несут перед клиентами. Они не заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве, потому что не имеют доли с арендной платы, вносящейся ежемесячно нанимателем, а лишь разовый платёж за услуги по подбору подходящих помещений. Таким образом, им гораздо выгоднее, если один и тот же склад будет часто менять арендаторов, и, по сути, только эта сторона имеет выгоду, учитывая довольно высокие комиссионные, берущиеся и с нанимателя, и собственника. По понятной причине, для последних предпочтительнее заключение договора аренды на долгосрочной основе, с прозрачными условиями и равной ответственностью сторон.

Если аренда склада от собственника оформляется в специализированной компании, занимающей твёрдые позиции на рынке коммерческой недвижимости, собственную выгоду получает каждая из сторон. Независимо от периода найма складских помещений, всё происходит официально, с подписанием соответствующего договора, где чётко прописываются условия аренды, сопутствующие детали, стоимость сделки, права, обязанности и ответственность сторон. И особенно выгодно такое положение арендатору, он получает благоустроенные площади под свои нужды, не требующие ремонта, покупки дорогостоящего оборудования, и не привязывает к месту правом собственности, оставляя возможность выбора. Но что в этом наиболее важно – грамотное составление договора аренды склада.

Обязательные и второстепенные пункты соглашения сторон

В случае если подразумевается краткосрочная аренда склада от собственника, это вовсе необязательная процедура, но не стоит ней пренебрегать. Арендодатель может оказаться недобросовестным, с непомерными требованиями, что будет каждый месяц по собственному усмотрению пересматривать условия, или завышать сумму оплаты. Наличие договора, с чётко прописанными пунктами, закрепляет достигнутые устные соглашения на законодательной основе, регламентирует отношения и права, как арендатора, так и арендодателя, и защищает их от злоупотреблений и спекуляций. При соблюдении условий, с равноценной ответственностью, не пострадают интересы ни одной из сторон, и избавит от возможных конфликтных ситуаций, что могут возникнуть.

Обязательные

Обязательные моменты, которым нужно уделить первоочередное внимание, заключаются в следующем:

1.     Цена объекта соглашения, должна быть согласована, оговорена и указана в договоре, с уточнением фиксированная она, или из расчёта за кв. м помещений. В последнем варианте следует указать площадь склада, от чего будет исчисляться размер арендной платы.

2.     Характеристики объекта договора, немаловажный пункт, требующий подробного заполнения с уточнением мельчайших деталей, что могут показаться несущественными. Упоминание о них, включая тип помещения, его состояние и местонахождение, защитит интересы сторон в спорных вопросах.

3.     Сроки, как минимум примерные, на которые предполагается аренда склада от собственника. Этот пункт также нельзя оставить без внимания, потому что его отсутствие или нечёткая формулировка оставит за владельцем право в одностороннем порядке разорвать соглашение.

Второстепенные

Хотя они и не так важны, как вышеописанные, но могут так же оказать влияние на соглашение сторон:

1.     Цель объекта аренды, в данном случае уточнение, можно с подробным описанием, под какие нужды будет приспособлено складское помещение, особенно это актуально, если наниматель планирует использовать его не по назначению, то есть, не для хранения чего-либо.

2.     Обязанности и роль нанимателя и собственника, их права и ответственность. В частности, в этом пункте необходимо затронуть тему содержания склада и оплаты коммунальных платежей. Уточнить на кого возлагаются ремонтные работы и устранение технических неполадок.

3.     Возможности расторжения договора, в каких случаях и при каких обстоятельствах. Но непременно по согласованию, а не в одностороннем порядке. Не лишним будет затронуть и возможность пересмотра условий соглашения, в случае изменений на рынке недвижимости.

Можно, конечно выделить и другие моменты, но в большинстве, они оговариваются в индивидуальном порядке, а потому не имеют какой-либо чёткой основы. Важно то, чтобы аренда склада от собственника соответствовала интересам всех сторон, не нарушала их прав и стала причиной убытка. И этого не произойдёт, если чётко прописанные пункты соглашения не будут нарушаться и игнорироваться.