Аренда жилья в Омске

Первое, пожалуй, никого не удивит, ведь даже самые добросовестные арендодатели завышают действительные качества сдающихся квартир, рассказывая арендаторам только то, что они хотят услышать. По поводу второго, ещё проще – дешевизна ослепляет, тогда, как сыра из мышеловки никто не вынимал и не думал этого делать. Ну а с последним сложнее всего, это часто попросту игнорируют, в большинстве по причине собственной ограниченности, или природной лени, проявляющейся даже в такие ответственные моменты. Что важно знать, перед тем как арендовать жилплощадь и чего не следует делать, следует рассмотреть подробнее.

Мошенничество как бич рынка недвижимости

Явление частое и распространённое, знакомое, пожалуй, всем, кто занимался поиском подходящего жилья, сдающегося в аренду. Обман собственников, в объявлениях выставляющих фото уютных и ухоженных квартир, на деле оказывающихся помещениями, совершенно непригодными для проживания в них, можно отнести к безобидному недоразумению. Арендаторов никто не заставит их снимать на том основании, что они согласились на встречу и осмотр предлагающейся жилплощади, максимум, что они потеряют, время, потраченное впустую. Хуже, если квартира визуально выглядит безупречно, документы на неё в порядке, но после заселения с предоплатой за несколько месяцев вперёд, появляются настоящие хозяева, не подозревающие о сдаче квартиры.

Но аренда жилья таит и другие риски, исходящие от так называемых «чёрных риелторов». Их отличает умение вызывать доверие у клиентов, держатся они уверенно, а «работают» нагло и изощрённо. Классическая ситуация – потенциальным арендаторам дают «гарантии» подбора благоустроенной и недорогой жилплощади, но за свои услуги просят сделать предоплату, приводя убедительные аргументы в пользу необходимости этого. Когда требуемая сумма внесена, клиентам показывают несколько вариантов, совершенно не соответствующих заявленным характеристикам, на что, естественно никто не согласится. После этого, риелтор заявляет, что свои обязательства перед клиентом он выполнил и честно отработал свои комиссионные, не его вина, что арендатору трудно угодить.

На что обратить внимание

Следует помнить, аренда жилья, это серьёзное начинание и подходить к нему нужно ответственно. Чтобы избавить себя от таких неприятных ситуаций, и не выбрасывать деньги на ветер, стоит придерживаться нескольких простых правил:

1.     Не стоит платить риелторам наперёд. Это главная причина злоупотреблений с их стороны, получив предоплату, они теряют стимул для выполнения своих прямых обязанностей. Оплата должна производиться после выполнения всех условий соглашения, в любом другом случае арендатор рискует остаться и без денег, и без обещанной квартиры, и этих потерь никто не возместит.

2.     Тем более не следует платить вперёд собственнику, до осмотра сдающейся в аренду жилплощади, предлагающему ознакомиться с её особенностями по фото, и сделать небольшую предоплату, а то «у него на пороге очередь потенциальных нанимателей выстроилась». Вестись на эту уловку – верх неблагоразумия, способствующий развитию мошенничества в жилищной сфере.

3.     Не стоит делать предоплату за несколько месяцев вперёд, пусть жильё полностью устраивает, документы в полном порядке, а сумма арендной платы и впрямь невысока. Получив задаток, недобросовестные арендодатели могут потребовать освободить помещение, ссылаясь на какие-то выдуманные им самим нарушения условий.

4.     Не следует даже откликаться на слишком заманчивые предложения. Для начала нужно проанализировать рынок недвижимости и сравнить цены, это позволит более зряче взглянуть на ситуацию, и понять – то, что предлагается в действительности физически невозможно. Низкие цены, это то, на что и делают основной упор ловкие дельцы, но за этим всегда кроется что-то крайне неприятное.

5.     Не стоит обращаться к неизвестным риэлтерским конторам, делающим громогласные заявления о том, что они успешно работают уже не первое десятилетие на рынке недвижимости - не подтверждённое пустословие. В этой сфере нужно верить не словам, а именам, то есть, компания известным и хорошо себя зарекомендовавшим, о которых пишутся положительные отзывы.

И что самое главное, аренда жилья обязательно должна сопровождаться заключением письменного договора, где чётко прописаны условия, обязанности и правила.

Заключение договора

Все эксперты рынка недвижимости отмечают первоочередную важность заключения соглашения между арендатором и арендодателем, призванного регулировать их взаимоотношения, и равномерно распределяющего обязанности и ответственность. Но заключаться он должен не в устной форме, это лишь предварительные договоры, юридически не обязывающие, а обязательно в письменной, с чётко прописанными условиями и правилами, отдельно по каждому пункту. В нём непременно должны учитываться следующие моменты:

·       полное описание объекта аренды, с указанием его наименования, основных характеристик и фактического адреса;

·       исчерпывающая информация о сторонах соглашения, включающая паспортные данные, придающие договору большего весу;

·       документальные выписки из домовой книги, данные документов подтверждающих право собственности на жильё арендодателя;

·       указание размера арендной платы, с уточнением фиксированная она или за кубатуру, порядок взаиморасчётов и сроки;

·       как минимум примерный срок аренды жилплощади, согласованный заранее, с уточнением, при каких обстоятельствах может пересмотрен;

·       личные данные всех членов семьи арендатора, проживающих вместе с ним на съёмной квартире, включая несовершеннолетних.

Нельзя проигнорировать эти пункты, юридически он останется недействительным, что особенно невыгодно нанимателю, по сравнению с арендодателем, имеющим право собственности. В остальном, всё стандартно, а устные договорённости, это лишь формальности, которых нужно придерживаться. И важно помнить, аренда жилья, это не просто временное пристанище, а ответственность и определённые обязанности перед другими людьми.